不動産帝王学

不動産は、都市計画法・建築基準法・土地区画整理法等たくさんの法律要件が複雑に絡み合って構成されています。何故、ラブホテルが高速道路のインターチェンジ付近で建てられるか！それは、その辺りの法律の規制が一番緩いエリアとなっているからです。エリアによって住宅でさえ建てられないエリアも存在します。また、市街化調整区域と言われる建物を基本的には建ててはいけないエリアも存在します（北陸では国道8号線辺り）。それに加え、戦禍を免れた金沢市全域や高岡市の一部などは日本でトップクラスの特別規制があります。最後にその物件が建てられた時代の法律をも照らし合わせないと行けません。これらに違反すると全て違法建築となり、買主に多大な迷惑を掛けることにもなりますし、時には買い戻さなくてはいけない状況になります。不動産は価格だけではありません。まず、沢山の法律要件を調査し、市場価格を吟味し、最適な価格を見極めることが大切です。
水道一つとっても必ずあるとは限りません。まず、知識がある人が物件の調査・査定を行ってください。これには、不動産担当者のスキルも重要となります。